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  • 租房没到期搬走房租退吗?

    住房问题一直是现在我国社会上人民最关注的问题, 房价居高不下,使得大部分刚刚踏入社会的年轻人只能选择租住房屋来解决自己的住宿问题, 但同样会面临着因为工作变换导致需要退房的情况,那么租房没到期搬走房租退么?湖南律师事务所优选律师小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

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    租房没到期搬走房租退不退
    第一, 承租人在合同未到期的时候提前解除合同,假如出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。
    第二, 承租人在合同未到期的时候提前解除合同,假如是由于承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的。
    第三, 承租人在合同未到期的时候提前解除合同,假如双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。


    租房没到期搬走押金退吗?
    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);

    二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;

    三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
    一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:
    1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;
    3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。

    实际上实践当中大部分情况下如果当事人并不想要再继续租房的都可以要求退还还没有居住的房租但是如果合同当中约定不能够提前退租,那么当事人就必须承担相应的违约金。如对此存有疑问或有意咨询,湖南律师事务所优选律师也提供法律顾问律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询。

    标签: 租房

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